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成本复盘:错误设计导致项目成本超天津捐卵额案例总结!
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  毕业至今,一直谨记领导的一句话:对待设计你要认真、仔细,并且抱有“质疑”态度,因为设计上的每一个字、每一个线都是“钱”,开发商的设计管理就要守住这根红线,让每一分钱都用在刀刃上。

  所有的成本失控均为“管理造成的,而非技术本身”。

  标准化的建设一面降低了风险,提高了效率,约束成本;另一方面也在放大设计失误引发的成本风险,所天津捐卵谓一根线画错,一条产品线都难逃厄运。即使没有标准化的企业,一个项目上的设计失误都会引发连锁反应,比如建筑做法失误,整个项目都会跟着失误。

  设计上的风险,会因为“标准重复”而被无限的放大,这就是老板常说的:设计多画一条线,一个楼增加成本伍万,放在建设成本上来说看起来并不多,但是一百个楼都会有这种问题,就会有一百个伍万被浪费掉了。

  那些看起来并不起眼的变动

  成本都在悄悄发生

  No.壹

  设计一个字,成本几十万

  案例壹:设计和成本互为协同,更互相制约。

  某年年底述职,成本部老大汇报文件中罗列了几十条成本部在降本增效上的措施,其中不乏一些设计部该管控却没有管控到位的事项,这件事弄的设计部极其尴尬,我也终身难忘。

  其中一项,据成本部统计可以节省百万的事情,设计部完全没有把控。

  原设计:

  规范要求:

  《加气混凝土砌块墙》L壹叁J叁-叁

  原设计地上总建筑面积约陆万平,五个单体,地上砌块原设计A伍.零统一变更为A叁.伍,成本节约贰伍万左右。

  案例贰:材料选择有无导致的成本增加,案例 网络:某地产

  BM连锁砌块

  现场试验

  外墙砌筑材料原设计选用BM连锁砌块,招标时亦按该材料报价并计入总价;

  施工过程中提出该材料内部为空腔,不利于外墙防渗漏性能,设计变更为加气块;施工单位藉此要求重新核定单价,导致成本增加约壹伍万元。

  No.贰

  设计小漏洞,变更十几万

  故事二:设计需满足营销需求,提前做好交付标准

  底部商业或者独立商业大概率事件会卖给餐饮,在规范允许的前提下做好水、电、气、热条件的预留条件能在一定程度上制约营销销售,甚至左右营销的销售,所以设计上做好足够的预留条件必不可少。

  案例叁:

  原设计独立商业没有考虑预留烟道及餐饮条件,导致业主购买的意愿降低,后续通过设计变更增加烟道条件,成本增加十万左右。

  反思:建筑设计之初建造标准应与其他部门交圈,做好足够的预留预埋,减少后续变更带来的成本增加。

  No.叁

  事儿不大,就怕重复放大

  对于容易标准化的东西,比如户型、建造标准等,极其容易发生事情看起来不大,却在项目及项目之间广泛 的问题,这就导致小问题引发大的成本增加问题。

  案例肆:原设计开敞阳台做法

  原设计

  开敞阳台需要做保温砂浆(热桥处理措施),室外阳台有需要有楼面防水,原设计做法中保温浆料上做防水涂料,实际保温浆料涂刷防水材料难以施工,施工单位提出保温浆料上需做贰零mm厚壹:贰水泥砂浆找平层,单平米增加二十多块钱,项目整体成本增加壹叁万左右。

  案例伍: 网络共享资源

  原设计地下室地下走道顶棚为石膏板吊顶,但地下室面积大,通风效果不佳,地下室夏季高温阶段会出现严重的潮湿情况,导致石膏板吊顶在短时期内出现发霉情况,即便是防霉涂料也不能避免,后项目公司决定进行由石膏板吊顶改为铝扣板,此类情况完全属于设计由于经验不足,对于现场情况的判断不准确,对所设计的产品趋于应付导致。

  此部分成本增加叁零万左右。

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